Hürses
01 Nisan 2020 Çarşamba
Anasayfa > Yazarlar > İsmet Can > STOK KONUTLAR SATILIR MI ?
İsmet Can

STOK KONUTLAR SATILIR MI ?

06.01.2020 18:03 12 14 16 18 yazdır
Yazar : İsmet Can

STOK KONUTLAR SATILIR MI ?

3 devlet bankası 2 Ocak’dan sonra konut faizlerini 0.79’a
düşüreceklerini açıklamışlardı ki İş Bankası “ben de pastadan
pay alacağım” dedi ve oranını 0.69 olarak açıkladı. Ama önemli
bir kural koydu; BELİRLİ İLLERDEKİ MARKALI KONUTLAR
İÇİN 0.69  FAİZ UYGULAYACAĞINI BELİRTTİ.
Hem devlet bankalarının hem de İş Bankası’nın diğer bir önemli
kuralı daha var ki o da; SIFIR KONUTLAR İÇİN BU FAİZ ORANI
GEÇERLİ OLACAK.
İkinci el konutlar için faiz oranları daha yüksek.
Hükümetin KDV indirimi ve tapu harcı indirimleri 31 Aralık’ta
sona erdiğinden konut fiyatlarında zaten fiyat artışı oldu
Örneğin;.
500 bin liralık bir konutun satışında 50 bin lira KDV farkı ve
5 bin lirada tapu harcı farkı 1 Ocak’tan sonra uygulandığından
55 bin liralık fark ödenmesi gerekecek.
Eğer satıcı konutun fiyatını 55 bin lira düşürürse,
 alıcı için sorun olmaz ama fiyatta indirim yapmazsa
bu örnekdeki 55 bin lirayı alıcı daha bir hafta öncesine göre
fazladan vermek zorunda kalacak.
                 İ    C
Aslında devlet toplu konuta yönelmiş olsa alıcılar için daha
kazançlı olur.
Örneğin,
 son kampanyada yapılacak yüz bin toplu konut projesinde
olduğu gibi.
Müteahhitlerin fiyatı doğal olarak toplu konutlardan yüksek
oluyor.
                İ     C
Toplu konutlar neden ucuz?
Toplu konut; devletçe planlanan ve finanse edilen
belli bir alanda yapılan toplu yapılaşma modelidir.
                   İ    C
Toplu konutlar ile sosyal konutlar arasında da fark
vardır.Sosyal  konutlar toplu konutlara oranla daha
UCUZDUR.
                      İ      C
Sosyal konutlar;
 mekansal değeri olan toplumsal ilişkiler ve
bireylerin  yakınlarıyla bir arada olduğu ahlaki ve vicdani
bir toplumsallığın egemen olduğu bir sosyal bir yaşam
alanını ifade  eder.
                  İ    C
Türkiye’deToplu Konut İdaresi 1984 yılında kuruldu.Bir devlet
kurumudur. Daha sonraki yıllarda adı ve çalışma alanları da
değişmiş inşaat sanayinin motorize gücü durumuna gelmiştir.
                  İ    C
Dünya toplu konuta üç yüz yıl once başlamıştır.İlk toplu konut
prototipi fabrikalara yapılan personel lojmanlarıyla başlamıştır.
Günümüzde gerek dünyanın çeşitli ülkelerinde gerekse de
ülkemizde fabrikaların sosyal konutları yani lojmanları vardır.
  Mersin ve çevresindeki narenciye paketleme tesislerinin
çalışanlarının konakladığı fabrikanın sahası içindeki lojmanları
buna örnek verbiliriz.
                     İ     C
Türkiye’de konunun bilenleri bu toplu konut sürecini üç dönemde
ele alıyorlar.
1.      dönem 1923’de Cumhuriyet kurulunca dünyada daha once
uygulanan sosyal konut projesi burada emsal olur ve bir
yapılaşma desteklenir.Bu süreçte yaşanan  yurt dışında yaşayan
Türklerin yurdumuza getirilmesiyle 1934’de ilk toplu konut
uygulaması bu gelen kişilere yapılmıştır.
                İ    C
Toplu konutta ikinci dönem ise 1950’den sonra makinalaşmanın
kırsalda işsizliği artırmasıyla kentlere yapılan göçlerin sonrasında
toplu konutların yapılmasına ağırlık verilmiştir.
                 İ      C
Üçüncü dönem 1980 sonrasına denk geliyor.
Toplu konut projelerinde lüks konutlardan kaçınılır ve
ucuz konutların yapılmasına yönelindiği görülür.
                    İ     C
Türkiye’de yüz yıllık deneyime sahip toplu konutlardan
100 bin sosyal konutun daha yapılacağı açıklandı ama
Erdemli’ye yapılmayacak.
Mersin’e yapılacak.
                     İ    C
Şimdi merak edilen düşen faizlerle stok konutlar
satılabilecek mi...

Mükerrem Tollu 468x60
Yazarın Son Yazıları
Yorum Yaz
  • UYARI: Konuyla ilgisi bulunmayan, hakaret içeren cümleler veya imalar, inançlara saldırı, şiddete teşvik ve tamamı büyük harfle yazılan yorumlar onaylanmamaktadır.